Как человеку с ОВЗ получить квартиру в России: порядок и условия

Люди с инвалидностью остаются одной из самых социально уязвимых категорий граждан. Многие живут в стеснённых условиях или в жилье, которое не соответствует их физическим возможностям. Законодательство РФ предусматривает меры по предоставлению жилья или улучшению жилищных условий для инвалидов, однако порядок получения квартиры имеет ряд особенностей.

На каких основаниях предоставляется жильё

Согласно статье 17 Федерального закона № 181-ФЗ от 24.11.1995, на учёт для получения жилья могут быть поставлены:

• инвалиды;
• семьи с детьми-инвалидами, если они нуждаются в улучшении жилищных условий.

При этом закон не делит граждан по группам инвалидности — главным критерием является время постановки на учёт:
До 1 января 2005 года. Такие граждане сохраняют право на жильё по договорам социального найма. Ранее также предусматривались выплаты из федеральных субвенций, но сейчас они распространяются только на ветеранов и инвалидов ВОВ.

После 1 января 2005 года. Жильё предоставляется по нормам статьи 57 Жилищного кодекса РФ в порядке очереди. Исключение сделано для граждан с тяжёлыми хроническими заболеваниями — они получают жильё вне очереди.

Критерии признания нуждающимся в жилье

Постановление Правительства РФ № 901 от 27.07.1996 закрепляет основные основания:

• жильё на одного члена семьи меньше установленной нормы;
• проживание в помещении, не отвечающем санитарным или техническим требованиям;
• совместное проживание с больными тяжёлыми хроническими заболеваниями, при которых это невозможно по медицинскому заключению;
• проживание в коммуналке с соседями без родственных связей;
• проживание в общежитии (за исключением временных категорий);
• долгосрочная аренда при отсутствии другой жилплощади.

Какие документы нужны

Заявление на постановку на учёт подаётся в орган местного самоуправления или через МФЦ. К нему прикладываются:

• выписка из домовой книги;
• копия финансового лицевого счёта;
• справка об инвалидности и индивидуальная программа реабилитации;
• при необходимости — заключения БТИ и медучреждений.

Подать документы можно лично или через представителя по нотариальной доверенности.

Норма предоставляемой площади

Размер жилья зависит от региона. Например, в Москве по закону города № 29 он составляет 18 кв. м на человека. Допускается превышение нормы до двух раз, если квартира является однокомнатной.

Дополнительно:

• площадь может быть увеличена, если инвалид страдает тяжёлым хроническим заболеванием (перечень утверждён Постановлением Правительства РФ № 817);
• при предоставлении жилья учитываются рекомендации программы реабилитации, состояние здоровья, а также близость к больницам или месту жительства родственников.

Таким образом, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами вправе рассчитывать на получение квартиры от государства. Главное — встать на учёт и подтвердить нуждаемость документально.